Wohnen
mit Weitblick
in Kematen

Projekt K11 – 11. Straße, 3331 Kematen an der Ybbs

Wohnen mit Weitblick

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In außergewöhnlicher Lage, mit unverbaubarem Blick auf den Sonntagberg, entstehen 3 topmoderne Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise. Aufgeteilt auf 2 Ebenen ergeben sich Wohnflächen von 140m². Über die südseitig orientierte Terrasse werden etwa 300m² Garten erschlossen. Gemeinsam mit den darüber

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liegenden Loggien eröffnet sich so ein wunderschöner Ausblick in das Voralpenpanorama. 2 überdachte Pkw-Stellplätze stehen innerhalb des Hausverbandes zur Verfügung. In der oberen Wohnebene sind Vorraum, WC, Wohnzimmer und Küche untergebracht. Vor dem den großen Essbereich erstreckt sich die Loggia mit Weitblick.
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Die untere Ebene nimmt Schlaf-und Kinderzimmer, sowie Bad, Technik- und Abstellraum auf. Den Schlafräumen vorgelagert ist eine breite Terrasse über die man Zutritt zum eigenen Garten erhält. Um individuellen Wünschen, Selbermachern und dem Geldbörserl entgegenzukommen, stehen verschiedene Ausbaustufen zur Auswahl. Auch sämtliche Erfordernisse zur Inanspruchnahme der Wohnbauförderung werden erfüllt.

… zentral und ruhig wohsonst!

Der Kreuzstöckelberg in Niederhausleiten liegt als Teil der Marktgemeinde Kematen an der Ybbs auf halben Weg zwischen den Städten Amstetten und Waidhofen/Ybbs. Durch dieses Naheverhältnis ergeben sich zahllose Möglichkeiten und Chancen für Familie, Freizeit und Beruf. Schulen und Kindergärten lassen sich mit einem kurzen Fußmarsch mühelos erreichen.

Alle sonstigen, für den Alltag unabdingbaren Einrichtungen wie Ärzte, Geschäfte, Banken, Freizeiteinrichtungen uvm. sind nur einen Steinwurf weit entfernt. Die Eisenstraße liegt in Sichtweite und ist gesäumt von namhaften Unternehmen mit Potential für Arbeit und Beruf.

Die Auf-und Abfahrt zur Autobahn A1, sowie das Park&Ride System ist mit dem Auto in wenigen Minuten verfügbar. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (ÖBB-Westbahnstrecke und Bus) ist fußläufig erreichbar.

Die absolute Ruhelage sowie der unverbaubare Blick ins Alpenvorland verleihen dem Standort Alleinstellungsmerkmale und runden das Konzept ab.

Einfamilienhaus

K11

Verbaute Fläche 83,40m²
Wohnnutzfläche obere Wohnebene 56,50m²
Wohnnutzfläche untere Wohnebene 84,00m²
Wohnnutzfläche Gesamt 140,00m²
1 Vorraum 6,50m²
2 Küche 10,50m²
3 WC 1,50m²
4 Abstr(Opt) 1,0m²
5 Essplatz 15,00m²
6 Wohnzimmer 18,00m²
7 Loggia 4,00m²
B Balkon 11,00m²
C Carport 26,00m²
9 Vorraum 11,00m²
10 Zimmer 10,00m²
11 Zimmer 12,50m²
12 Zimmer 12,00m²
13 Schrankflur 4,00m²
14 Bad 7,20m²
15 Technik 12,00m²
16 Abstellraum 8,40m²
17 Loggia 8,30m²
T Terrasse 9,50m²

Wohnnutzfläche

Summe oE ~ 56,50m²
Sume uE ~ 84,00m²
Summe
gesamt
~ 140,00m²

Wohsonst schaut auf Qualität

Die Neubauten werden nach neuesten ökologischen Standards barrierefrei ausgeführt. Ziegelmassivbauweise, Konditionierung mit Wärmepumpen und Wärmeabgabe über Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Raumklima.
Überlegte Grundrisse, große Fensterelemente vermitteln durch die Einbringung von möglichst viel natürlichem Licht ein Gefühl von Freiheit.

Bei der Planung und Konzeption wurden nur modernste Baumaterialien und Ausstattungselemente ausgewählt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Smarte Sonnenschutz-Systeme sorgen auch an heißen Tagen für die richtige Wohlfühltemperatur. An kalten Tagen bekommt man durch den warmen Fußboden garantiert KEINE kalten Füße.

In schlüsselfertigem Zustand sind die Gebäude standardmäßig hochwertig ausgestattet. Weiß gekalkt und geölt ausgeführte Eichenholzböden in den Wohn-, dazu stimmige Großformat-Fliesen und formschöne Sanitärgegenstände in den Nassbereichen. Qualitativ ansprechendes Schaltermaterial runden die klaren Designlinien ab.

Ausbaustufen

Ausbaustufe 1
Ausbaustufe I (Belagsfertig) enthält:
  • Rohbau, Fenster, Fassade, Dach
  • Heizungs-und Sanitärinstallationen
  • Elektroinstallationen
  • Fensterbänke innen und außen
  • Innenputz und Heizestrich
  • Rohstufen in Außenanlagen
  • Terrassenunterbau
  • Traufenschotter
  • 2 überdachte Kfz-Stellplätze

Weitere Einsparungspotentiale für Handwerker und Sparmeister sind nach Absprache möglich.

Ausbaustufe 2
Ausbaustufe II (Schlüsselfertig) enthält:
  • Alle Leistungen der Ausbaustufe I
  • Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Terrasse)
  • Wandbeläge (Fliesen)
  • Handlauf bei der Internen Stiege
  • Malerarbeiten (Spachtelung, und Farbe)
  • Innentüren mit Drücker und Zargen
  • Sanitärkeramik und Sichtteile

Auswahl der Materialen nach Bau- und Ausstattungsbeschreibung oder gleichwertig.